Immobase 100% digital – Formation pour collaborateurs qualifiés
Dates des prochains cours Lieu Etat des inscriptions
03 juillet — 11 août 2020 Formation online Complet

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Afin de satisfaire une demande grandissante pour un enseignement à distance online, l’USPI Formation vous offre la possibilité de vous former à l’immobilier durant l’été depuis chez vous sans avoir à vous déplacer.

Avec la session Immobase 100% digitale, organisée du 3 juillet au 11 août 2020, vous pourrez acquérir en 10 journées une base solide dans toutes les grandes matières de l’immobilier.

Dates de cours

La première session estivale se déroulera à raison de 3 jours par semaine online, de 08h30 à 16h30, aux dates suivantes :

  • le vendredi 3 juillet
  • le lundi 6 juillet
  • le mercredi 8 juillet
  • le vendredi 10 juillet
  • le lundi 13 juillet
  • le mercredi 15 juillet
  • le vendredi 17 juillet
  • le lundi 20 juillet
  • le mercredi 22 juillet
  • le vendredi 24 juillet

Les examens se tiendront le mardi 11 août en présentiel à Lausanne.

Outil d’enseignement digital

Grâce à la plateforme GoToWebinar nous vous offrons une formation online, interactive, particulièrement simple d’utilisation, avec à l’écran :

  • la vidéo de l’enseignant en live
  • le support de cours défilant au gré du cours
  • et la possibilité de poser des questions.

Quelques jours avant le début de la formation, vous recevrez un lien d’accès, sur lequel il faudra simplement cliquer pour vous inscrire. A l’heure du début du webinar, vous vous connectez simplement en cliquant sur un lien.

Résumé

Immobase est une formation généraliste dont l’objectif est de donner une base solide dans toutes les grandes matières de l’immobilier.

Les activités de la gérance (locative, PPE, coopérative) ainsi que de la vente (marché secondaire, promotion) sont traitées de manière concrète par des praticiens afin que les collaborateurs puissent en retirer des éléments directement utilisables dans leur quotidien.

Ce programme est destiné de préférence à des collaborateurs évoluant déjà dans le domaine immobilier mais peut être également suivi par des personnes désirant se former à ce secteur d’activité.

Description

La formation Immobase contient de nombreuses thématiques généralement réparties sur 10 journées.

En plus des aspects courants de l’activité de la gérance (administrative, technique, financière, comptable) et de la vente (financement, juridique, marketing) cette formation permet également aux participants d’acquérir des notions juridiques générales, des connaissances en développement durable et en technique de communication (gestion des conflits, communication commerciale).

Un support de cours complet contenant des documents de référence et des exemples concrets sont mis à disposition de chaque participant sous forme électronique.

Un tout nouveau livre, intitulé « Le droit du bail en 350 questions » (valeur CHF 60.-) sera envoyé par la poste aux participants en début de formation. Il a été rédigé par la CVI (Chambre Vaudoise Immobilière), et a pour but de vous accompagner durant les modules spécifiques au bail à loyer, ainsi que tout au long de vos prochaines formations et de votre carrière immobilière.

La formation donne lieu à un examen. Un certificat de Collaborateur qualifié USPI Formation est remis à chaque participant ayant réussi cet examen.

Public cible

  • Collaborateur actif dans le secteur de l’immobilier désireux de se perfectionner.
  • Personne désirant s’orienter dans le secteur Immobilier.
  • Candidat futur aux Brevets Fédéraux.

Conditions d’admission

L’attestation d’Immostart+ (en présentiez ou en digital) est un pré-requis pour pouvoir s’inscrire à la formation Immobase depuis janvier 2017 pour les personnes n’étant pas au bénéfice d’une année d’expérience dans une fonction immobilière en Suisse. Les personnes ayant suivi Immostart en 2016 sont dispensées de ce prérequis.

Financement participatif

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Vous avez désormais la possibilité de déposer une demande de crédit auprès de nombreux investisseurs prêts à vous aider à financer votre formation après de notre partenaire de financement participatif Lendora.

Cette plateforme de crowdlending – ou prêts entre particuliers – connecte directement emprunteurs et investisseurs en Suisse sans passer par une banque pour obtenir un crédit « traditionnel ».

Programme

La formation est construite en 22 modules :

Ethique - 1 période
- Sensibilisation à la notion de bonnes pratiques professionnelles dans le cadre des relations avec le public, les clients et les confrères
- Introduction aux code de déontologie des associations cantonales

Introduction à l'économie immobilière — 2 périodes
Présentation des principaux mécanismes et spécificités du marché immobilier suisse romand

Connaissances juridiques générales — 4 périodes
Découvrir les fondements du droit suisse et acquérir quelques notions générales relatives au code civil suisse et au code des obligations

Mandat de gérance et types de propriétaires — 2 périodes
- Présentation du contrat de gérance et du mandat de base de gérance locative
- Présentation des différents types de propriétés et de propriétaire

Administration de PPE — 6 périodes
- Historique et composantes juridiques
- Acte constitutif et mode de constitution
- Organisation et fonctionnement d’une PPE
- Extinction d’une PPE

Gestion d’une Coopérative — 2 périodes
- Historique du mouvement coopératif et des coopératives d’habitation
- Rôle des pouvoirs publics et de leurs aides
- Particularités des coopératives et des coopératives d’habitation sous ses aspects juridiques, organisationnels et relationnels avec ses membres
- Projets, financements des coopératives et perspectives d’avenir

Bail à loyer et variation de loyer — 8 périodes
- Rédaction du contrat de bail, contestation du loyer initial et présentation des dispositions paritaires romandes
- Définition du loyer, méthode absolue et relative, règles de forme et de procédure
- Résiliation du contrat de bail (résiliation ordinaire et extraordinaire, par le bailleur et par le locataire)
- Thèmes divers du droit du bail (sous-location, restitution anticipée, transfert de bail commercial, défaut de la chose louée et consignation du loyer, travaux effectués par le locataire)

Gestion financière — 4 périodes
Familiarisation avec les principaux bouclements d’immeubles (décompte de gérance, comptes de PPE) ainsi qu’avec la gestion financière sur trésorerie séparée

Fiscalité immobilière — 2 périodes
Appréhension de « l’esprit » des lois fiscales relatives au domaine de la propriété immobilière

Décompte des charges — 4 périodes
Introduction au compte chauffage et aux différents types de décompte

Contentieux et poursuites - 4 périodes
- Données de bases (office des poursuites, office des faillites, for juridique) et procédure de poursuite
- Procédures parallèles, la réquisition de continuer la poursuite
- Poursuite et droit du bail

Introduction à l'état des lieux - 2 périodes
Introduction à la pratique d’un état des lieux et bases légales à connaître

Gérance technique - 6 périodes
- Définition de l’entretien du bâtiment et de la partie technique du mandat
- Lecture, étude et compréhension des plans
- Identification des coûts de construction
- Notion de travaux d’entretien et de rénovation
- Entretien courant et contrat d’entretien
- Responsabilité du locataire
- Consommables

Conciergerie - 2 périodes
- Cahier des charges, compétences, formation et contrat de travail
- Sécurité et produits de nettoyage
- Nettoyage écologique et économique d’un bâtiment
- Tri et gestion des déchets

Développement durable - 2 périodes
- Comprendre les principes généraux et le contexte actuel
- Mesurer l’importance du domaine bâti dans le bilan énergétique suisse et cantonal
- Initiation aux énergies renouvelables et à l’utilisation rationnelle de l’énergie

Assurances - 2 périodes
Découvrir et acquérir les connaissances de base nécessaires dans le domaine de l’assurance des mandats de gérance immobilière

Courtage immobilier - 4 périodes
- Le mandat de vente, la responsabilité du courtier et sa rémunération
- Le déroulement d’un achat et les diverses formes de vente
- La recherche du financement
- L’estimation de la valeur vénale
- La vente aux étrangers
- Les aspects de la fiscalité immobilière
- La bases de la promotion immobilière
- Les connaissances complémentaires

Registre foncier - 4 périodes
- Historique, origines et documents
- Droit réel immobilier, servitudes, gages

Financement immobilier - 4 périodes
- Maîtriser les notions de base du financement immobilier et son vocabulaire
- Calculer un potentiel d’achat, un ratio de charge, une faisabilité financière
- Connaître les méthodes principales de rendement d’un immeuble

Acte de vente et droit du courtage - 4 périodes
- Droit du courtage (situation de la réglementation, définition, obligation du courtier et du mandant, fin du contrat)
- Droit de la vente immobilière (situation de la réglementation, définition de la vente, définition de l’immeuble, forme et obligation, transfert du profit et des risques, limitation du droit de vendre, respectivement d’acheter, impôts, enchères)

Marketing, presse et internet - 1 période
- Les différents médias
- Technique de l’image
- Constitution d’une annonce

Communication - 4 périodes
- Principes et règles de base pour une communication efficace
- Origine des situations de communication difficiles. Comment rétablir une communication positive

Estimation immobilière - 2 périodes
- Définition de base
- Les facteurs d'influence
- Distinguer une valeur intrinsèque d'une valeur de rendement. Leurs définitions.
- Énumérer les composant(e)s de ces deux valeurs et connaître leurs caractéristiques

Durée

10 journées - 3 jours/semaine online, 08h30 à 16h30 / + 1/2 journée d'examen en présentiel

Coûts

Membre USPI: CHF 1850.—
Non Membre USPI: CHF 2625.—

Comment devenir membre USPI ?

L’adhésion aux associations cantonales dépend des conditions d’admission spécifiques à chacune d’entre elles.

Vous retrouverez toutes les informations sur leurs sites internet respectifs :