Immobase Genève – Formation pour collaborateurs qualifiés
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Description

Les cours ont été organisés par l’APGCI dans le but :

  • d’orienter de nouveaux collaborateurs – notamment ceux provenant d’un autre secteur – sur l’ensemble des activités de régie
  • d’orienter les collaborateurs occupant un poste dans un service donné sur toutes les autres activités de la régie.

L’objectif de l’APGCI est de contribuer à la formation des collaborateurs, à les rendre polyvalents à l’intérieur d’une régie et, surtout, de permettre aux bureaux de s’entourer d’un personnel performant et qualifié.

Public cible

Cette formation s’adresse aux collaborateurs des agences immobilières, très motivés à déployer les efforts nécessaires pendant 9 mois pour suivre les cours régulièrement et passer les examens.

Conditions d’admission

L’attestation d’Immostart+ sera un prérequis pour pouvoir s’inscrire à la formation Immobase dès janvier 2017 pour les personnes n’étant pas au bénéfice d’une année d’expérience dans une fonction immobilière en Suisse.

Les personnes ayant suivi Immostart en 2016 sont dispensées de ce prérequis.

Programme

Le programme de cours s’étend sur 34 semaines de 17h00 à 19h00 et à raison de 10 occurences de 14h00 à 18h15,  une fois par semaine, le mardi ou mercredi, dès la fin août.

Bail à loyer - 10 périodes
- Généralités ;
- Les obligations du bailleur. Les défauts, la rénovation et la modification de la chose louée ;
- Les obligations du locataire ;
- Le changement de propriétaire – la sous-location – le transfert de bail ;
- L’extinction du bail et ses effets ;
- La protection contre les loyers abusifs ou d’autres prétentions abusives du bailleur ;
- La protection contre les congés ;
- Les autorités et la procédure.

Exploitation d’immeubles - 10 périodes
- Préambule ;
- Les différents mandats de gestion ;
- Gestion financière ;
- Gestion technique ;
- Gestion locative et administrative.

Le contentieux et les poursuites - 4 périodes
- Généralités
- Exigibilité du loyer
- La poursuite ordinaire
- La poursuite pour loyers et fermages
- La procédure sommaire en mainlevée d’opposition
- Abréviations.

Assurances - 4 périodes
- Connaissances générales de l’assurance ;
- Propriétaire de bâtiment / locataire : quelles assurances ?;
- Bâtiment / commerce / ménage : délimitations entre ces assurances ;
- Incendie – dommages assurés ;
- Exemples de sinistre ;
- L’assurance responsabilité civile : bâtiment / ménage.

Gestion technique du bâtiment - 4 périodes
- Les composants de la construction ;
- Représentation et construction :
- Installations de chantier et terrassements ;
- Durabilité de la construction ;
- Fondations ;
- Eau et construction ;
- Les structures ;
- Les joints ;
- Murs et planchers ;
- Toitures ;
- Baies et menuiserie intérieure ;
- Revêtements ;
- Energie ;
- Construction et santé ;
- Soumissions, planification ;
- Conciergerie.

Conciergerie - 2 périodes
- Historique du métier de concierge
- Compétences requises
- Les formations diplômantes
- La convention collective
- Le contrat de travail
- Le cahier des charges et divers règlements
- Le stockage des produits
- Tri et gestion des déchets

La comptabilité et la fiscalité rattachée à la propriété immobilière - 6 périodes
- Qu’entend-on par immeuble ?
- L’intérêt des informations fournies par la comptabilité ;
- Domaines nécessitant des informations tirées de la comptabilité ;
- Le plan comptable ;
- L’immeuble, « le compte de gestion » ;
- La comptabilité, les moyens ;
- L’impôt, les sujets fiscaux, l’assujettissement ;
- L’impôt sur les bénéfices et gains immobiliers ;
- L’estimation fiscale des immeubles ;
- Les actions de la S.I ;
- I.C.C / I.F.D ;
- Réclamations, recours, paiements ;
- Sociétés immobilières.

Les immeubles contrôlés - 6 périodes
- Préambule ;
- La loi générale sur les zones de développement (LGZD)
- La loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL)
- Moyens d’encouragement à la construction de logements d’utilité publique
- Conditions d’entrée pour les immeubles HBM, HLM et HM
- La subvention à la pierre et la subvention à la personne
- La surtaxe
- La loi pour la construction de logements d’utilité publique (LUP)
- La coopérative d’habitation.

Les gages immobiliers, registre foncier - 4 périodes
Les gages immobiliers :
- Introduction ;
- Objet ;
- Immeubles grevés ;
- Constitution du gage ;
- L’hypothèque ;
- La cédule hypothécaire ;
- Radiation des gages ;

Registre foncier :
- Principes généraux ;
- La propriété d’un immeuble ;
- Servitudes ;
- Gages immobiliers ;
- Annotations ;
- Mentions ;
- Principes généraux – illustrations.

Droit élémentaire - 4 périodes
- Les dispositions générales du code des Obligations :
- La conclusion d’un contrat ;
- Le contenu d’un contrat ;
- Eléments communs à tous les contrats ;
- Erreurs et malentendus lors de la conclusion d’un contrat ;
- La partie spéciale du Code des Obligations :
- Le contrat de vente ;
- Le contrat de donation ;
- Le contrat de travail ;
- Le contrat d’entreprise ;
- Le contrat de mandat.

Compte de chauffage - 4 périodes
- Introduction ;
- La convention de chauffage – eau chaude
- Compte annuel ;
- Répartition ;
- Décompte individuel et provisions ;
- Nouvelle réglementation – DIFC.

Crédits immobiliers - 2 périodes
- Les fournisseurs de crédits immobiliers ;
- Les demandeurs de financement immobilier ;
- Objets de gage immobilier ;
- Types de financement immobilier.

La propriété par étages (PPE) - 4 périodes
- Définition
- Base juridique
- Pourquoi la PPE
- Acte constitutif et inscription au Registre foncier
- Le règlement d’administration et d’utilisation (RAU)
- Le règlement de maison
- Division de l’immeuble par un géomètre
- Etablissement des quotes-parts
- Attribution des locaux annexes
- L’assemblée générale ordinaire (AGO) des copropriétaires
- Les majorités
- Le mandat d’administrateur
- Financement
- Charges et frais communs
- Extinction de la PPE
- La société immobilière d’actionnaires-locataires (SIAL).

Coopératives d’habitation - 2 périodes
- Introduction et définition
- Historique
- Les statuts
- Le « financement »
- Diverses particularités propres aux coopératives.

Le courtage - 6 périodes
- Le contrat de courtage exclusif ;
- Le contrat de courtage avec mandat simple ;
- Le contrat de courtage avec mandat conjoint et exclusif ;
- L’activité du courtier ;
- L’estimation de la valeur vénale d’un objet ;
- La diffusion de l’objet à vendre ;
- La visite ;
- Le rôle du courtier ;
- Les atouts du métier ;
- L’inconvénient.

Economie immobilière - 2 périodes
- Présentation des principaux mécanismes et spécificités du marché immobilier Suisse romand.

Développement durable - 2 périodes
- Introduction aux principes généraux du développement durable
- Le développement durable dans le domaine du bâti
- Les énergies renouvelables et l’utilisation rationnelle de l’énergie.

Ethique - 2 périodes
- Sensibilisation à la notion de bonnes pratiques professionnelles dans le cadre des relations
avec le public, les clients et les confrères
- Introduction aux codes de déontologie des associations cantonales.

Communication - 4 périodes
- Principe et règle de base pour une communication efficace
- Origine des situations de communication difficiles. Comment rétablir une communication
positive.

Durée

34 semaines de 17h00 à 19h00 et à raison de 10 occurences de 14h00 à 18h15, une fois par semaine, le mardi ou mercredi