Résumé
Immobase est une formation généraliste dont l’objectif est de donner une base solide dans toutes les grandes matières de l’immobilier.
Les activités de la gérance (locative, PPE, coopérative) ainsi que de la vente (marché secondaire, promotion) sont traitées de manière concrète par des praticiens afin que les collaborateurs puissent en retirer des éléments directement utilisables dans leur quotidien.
Ce programme est destiné de préférence à des collaborateurs évoluant déjà dans le domaine immobilier mais peut être également suivi par des personnes désirant se former à ce secteur d’activité.
Description
La formation Immobase contient de nombreuses thématiques réparties généralement réparties sur 10 journées.
En plus des aspects courants de l’activité de la gérance (administrative, technique, financière, comptable) et de la vente (financement, juridique, marketing) cette formation permet également aux participants d’acquérir des notions juridiques générales, des connaissances en développement durable et en technique de communication (gestion des conflits, communication commerciale).
Un support de cours complet contenant des documents de référence et des exemples concrets sont mis à disposition de chaque participant sous forme électronique.
De plus, un tout nouveau livre est remis aux participants en début de formation, intitulé « Le droit du bail en 350 questions » (valeur CHF 60.-). Il a été rédigé par la CVI, Chambre Vaudoise Immobilière, et a pour but de vous accompagner durant les modules spécifiques au bail à loyer, ainsi que tout au long de vos prochaines formations et de votre carrière immobilière.
La formation donne lieu à un examen.
Un certificat de Collaborateur qualifié USPI Formation est remis à chaque participant ayant réussi cet examen.
Public cible
- Collaborateur actif dans le secteur de l’immobilier désireux de se perfectionner.
- Personne désirant s’orienter dans le secteur Immobilier.
- Candidat futur aux Brevets Fédéraux.
Conditions d’admission
L’attestation d’Immostart+ est un pré-requis pour pouvoir s’inscrire à la formation Immobase depuis janvier 2017 pour les personnes n’étant pas au bénéfice d’une année d’expérience dans une fonction immobilière en Suisse.
Les personnes ayant suivi Immostart en 2016 sont dispensées de ce prérequis.
Dates de cours à Neuchâtel
Session de mars à juin 2020 (tous les mardis)
- 3 mars
- 10 mars
- 17 mars
- 24 mars
- 31 mars
- 7 avril
- 28 avril
- 5 mai
- 12 mai
- 19 mai
- 2 juin (demi-journée examen)
Programme
La formation se compose de 22 modules :
Sensibilisation à la notion de bonnes pratiques professionnelles dans le cadre des relations avec le public, les clients et les confrères
Introduction aux code de déontologie des associations cantonales
Présentation des principaux mécanismes et spécificités du marché immobilier suisse romand
Découvrir les fondements du droit suisse et acquérir quelques notions générales relatives au code civil suisse et au code des obligations
Présentation du contrat de gérance et du mandat de base de gérance locative
Présentation des différents types de propriétés et de propriétaire
Historique et composantes juridiques
Acte constitutif et mode de constitution
Organisation et fonctionnement d’une PPE
Extinction d’une PPE
Historique du mouvement coopératif et des coopératives d’habitation
Rôle des pouvoirs publics et de leurs aides
Particularités des coopératives et des coopératives d’habitation sous ses aspects juridiques, organisationnels et relationnels avec ses membres
Projets, financements des coopératives et perspectives d’avenir
Rédaction du contrat de bail, contestation du loyer initial et présentation des dispositions paritaires romandes
Définition du loyer, méthode absolue et relative, règles de forme et de procédure
Résiliation du contrat de bail (résiliation ordinaire et extraordinaire, par le bailleur et par le locataire)
Thèmes divers du droit du bail (sous-location, restitution anticipée, transfert de bail commercial, défaut de la chose louée et consignation du loyer, travaux effectués par le locataire)
Familiarisation avec les principaux bouclements d’immeubles (décompte de gérance, comptes de PPE) ainsi qu’avec la gestion financière sur trésorerie séparée
Appréhension de « l’esprit » des lois fiscales relatives au domaine de la propriété immobilière
Introduction au compte chauffage et aux différents types de décompte
Données de bases (office des poursuites, office des faillites, for juridique) et procédure de poursuite
Procédures parallèles, la réquisition de continuer la poursuite
Poursuite et droit du bail
Introduction à la pratique d’un état des lieux et bases légales à connaître
Définition de l’entretien du bâtiment et de la partie technique du mandat
Lecture, étude et compréhension des plans
Identification des coûts de construction
Notion de travaux d’entretien et de rénovation
Entretien courant et contrat d’entretien
Responsabilité du locataire
Consommables
Cahier des charges, compétences, formation et contrat de travail
Sécurité et produits de nettoyage
Nettoyage écologique et économique d’un bâtiment
Tri et gestion des déchets
Comprendre les principes généraux et le contexte actuel
Mesurer l’importance du domaine bâti dans le bilan énergétique suisse et cantonal
Initiation aux énergies renouvelables et à l’utilisation rationnelle de l’énergie
Découvrir et acquérir les connaissances de base nécessaires dans le domaine de l’assurance des mandats de gérance immobilière
Le mandat de vente, la responsabilité du courtier et sa rémunération
Le déroulement d’un achat et les diverses formes de vente
La recherche du financement
L’estimation de la valeur vénale
La vente aux étrangers
Les aspects de la fiscalité immobilière
La bases de la promotion immobilière
Les connaissances complémentaires
Historique, origines et documents
Droit réel immobilier, servitudes, gages
Maîtriser les notions de base du financement immobilier et son vocabulaire
Calculer un potentiel d’achat, un ratio de charge, une faisabilité financière
Connaître les méthodes principales de rendement d’un immeuble
Droit du courtage (situation de la réglementation, définition, obligation du courtier et du mandant, fin du contrat)
Droit de la vente immobilière (situation de la réglementation, définition de la vente, définition de l’immeuble, forme et obligation, transfert du profit et des risques, limitation du droit de vendre, respectivement d’acheter, impôts, enchères)
Les différents médias
Technique de l’image
Constitution d’une annonce
Principes et règles de base pour une communication efficace
Origine des situations de communication difficiles. Comment rétablir une communication positive
Durée
10 journées - 1 jour/semaine, 08h30 à 16h30 / + 1/2 journée d'examen - cours les mardis
Coûts
Membre USPI: CHF 1850.—
Non Membre USPI: CHF 2625.—
Comment devenir membre USPI ?
L’adhésion aux associations cantonales dépend des conditions d’admission spécifiques à chacune d’entre elles.
Vous retrouverez toutes les informations sur leurs sites internet respectifs :