Sensibilisation à la notion de bonnes pratiques professionnelles dans le cadre des relations avec le public, les clients et les confrères

Introduction aux code de déontologie des associations cantonales

Présentation des principaux mécanismes et spécificités du marché immobilier suisse romand

Découvrir les fondements du droit suisse et acquérir quelques notions générales relatives au code civil suisse et au code des obligations

Présentation du contrat de gérance et du mandat de base de gérance locative

Présentation des différents types de propriétés et de propriétaire

Historique et composantes juridiques

Acte constitutif et mode de constitution

Organisation et fonctionnement d’une PPE

Extinction d’une PPE

Historique du mouvement coopératif et des coopératives d’habitation

Rôle des pouvoirs publics et de leurs aides

Particularités des coopératives et des coopératives d’habitation sous ses aspects juridiques, organisationnels et relationnels avec ses membres

Projets, financements des coopératives et perspectives d’avenir

Rédaction du contrat de bail, contestation du loyer initial et présentation des dispositions paritaires romandes

Définition du loyer, méthode absolue et relative, règles de forme et de procédure

Résiliation du contrat de bail (résiliation ordinaire et extraordinaire, par le bailleur et par le locataire)

Thèmes divers du droit du bail (sous-location, restitution anticipée, transfert de bail commercial, défaut de la chose louée et consignation du loyer, travaux effectués par le locataire)

Familiarisation avec les principaux bouclements d’immeubles (décompte de gérance, comptes de PPE) ainsi qu’avec la gestion financière sur trésorerie séparée

Appréhension de « l’esprit » des lois fiscales relatives au domaine de la propriété immobilière

Introduction au compte chauffage et aux différents types de décompte

Données de bases (office des poursuites, office des faillites, for juridique) et procédure de poursuite

Procédures parallèles, la réquisition de continuer la poursuite

Poursuite et droit du bail

Introduction à la pratique d’un état des lieux et bases légales à connaître

Définition de l’entretien du bâtiment et de la partie technique du mandat

Lecture, étude et compréhension des plans

Identification des coûts de construction

Notion de travaux d’entretien et de rénovation

Entretien courant et contrat d’entretien

Responsabilité du locataire

Consommables

Cahier des charges, compétences, formation et contrat de travail

Sécurité et produits de nettoyage

Nettoyage écologique et économique d’un bâtiment

Tri et gestion des déchets

Comprendre les principes généraux et le contexte actuel

Mesurer l’importance du domaine bâti dans le bilan énergétique suisse et cantonal

Initiation aux énergies renouvelables et à l’utilisation rationnelle de l’énergie

Découvrir et acquérir les connaissances de base nécessaires dans le domaine de l’assurance des mandats de gérance immobilière

Le mandat de vente, la responsabilité du courtier et sa rémunération

Le déroulement d’un achat et les diverses formes de vente

La recherche du financement

L’estimation de la valeur vénale

La vente aux étrangers

Les aspects de la fiscalité immobilière

La bases de la promotion immobilière

Les connaissances complémentaires

Historique, origines et documents

Droit réel immobilier, servitudes, gages

Maîtriser les notions de base du financement immobilier et son vocabulaire

Calculer un potentiel d’achat, un ratio de charge, une faisabilité financière

Connaître les méthodes principales de rendement d’un immeuble

Droit du courtage (situation de la réglementation, définition, obligation du courtier et du mandant, fin du contrat)

Droit de la vente immobilière (situation de la réglementation, définition de la vente, définition de l’immeuble, forme et obligation, transfert du profit et des risques, limitation du droit de vendre, respectivement d’acheter, impôts, enchères)

Les différents médias

Technique de l’image

Constitution d’une annonce

Principes et règles de base pour une communication efficace

Origine des situations de communication difficiles. Comment rétablir une communication positive