Immobase Neuchâtel – Formation pour collaborateurs qualifiés
Dates des prochains cours Lieu Etat des inscriptions
06 septembre — 20 décembre 2018 Neuchâtel Complet
04 mars — 03 juin 2019 Neuchâtel S'inscrire  

Résumé

Immobase est une formation généraliste dont l’objectif est de donner une base solide dans toutes les grandes matières de l’immobilier.

Les activités de la gérance (locative, PPE, coopérative) ainsi que de la vente (marché secondaire, promotion) sont traitées de manière concrète par des praticiens afin que les collaborateurs puissent en retirer des éléments directement utilisables dans leur quotidien.

Ce programme est destiné de préférence à des collaborateurs évoluant déjà dans le domaine immobilier mais peut être également suivi par des personnes désirant se former à ce secteur d’activité.

Description

La formation Immobase contient de nombreuses thématiques réparties généralement réparties sur 10 journées.

En plus des aspects courants de l’activité de la gérance (administrative, technique, financière, comptable) et de la vente (financement, juridique, marketing) cette formation permet également aux participants d’acquérir des notions juridiques générales, des connaissances en développement durable et en technique de communication (gestion des conflits, communication commerciale).

Un support de cours complet contenant des documents de référence et des exemples concrets sont mis à disposition de chaque participant sous forme électronique.

De plus, un tout nouveau livre est remis aux participants en début de formation, intitulé « Le droit du bail en 350 questions » (valeur CHF 60.-). Il a été rédigé par la CVI, Chambre Vaudoise Immobilière, et a pour but de vous accompagner durant les modules spécifiques au bail à loyer, ainsi que tout au long de vos prochaines formations et de votre carrière immobilière.

La formation donne lieu à un examen.

Un certificat de Collaborateur qualifié USPI Formation est remis à chaque participant ayant réussi cet examen.

Public cible

  • Collaborateur actif dans le secteur de l’immobilier désireux de se perfectionner.
  • Personne désirant s’orienter dans le secteur Immobilier.
  • Candidat futur aux Brevets Fédéraux.

Conditions d’admission

L’attestation d’Immostart+ est un pré-requis pour pouvoir s’inscrire à la formation Immobase depuis janvier 2017 pour les personnes n’étant pas au bénéfice d’une année d’expérience dans une fonction immobilière en Suisse.

Les personnes ayant suivi Immostart en 2016 sont dispensées de ce prérequis.

Dates de cours à Neuchâtel

Session de mars à juin 2019 (tous les lundis)

  • 4 mars
  • 11 mars
  • 18 mars
  • 25 mars
  • 1 avril
  • 8 avril
  • 29 avril
  • 6 mai
  • 13 mai
  • 20 mai
  • 3 juin (demi-journée examen)

Programme

La formation se compose de 22 modules :

Ethique — 1 période

Sensibilisation à la notion de bonnes pratiques professionnelles dans le cadre des relations avec le public, les clients et les confrères

Introduction aux code de déontologie des associations cantonales

Introduction à l'économie immobilière — 2 périodes

Présentation des principaux mécanismes et spécificités du marché immobilier suisse romand

Connaissances juridiques générales — 4 périodes

Découvrir les fondements du droit suisse et acquérir quelques notions générales relatives au code civil suisse et au code des obligations

Mandat de gérance et types de propriétaires — 2 périodes

Présentation du contrat de gérance et du mandat de base de gérance locative

Présentation des différents types de propriétés et de propriétaire

Administration de PPE — 4 périodes

Historique et composantes juridiques

Acte constitutif et mode de constitution

Organisation et fonctionnement d’une PPE

Extinction d’une PPE

Gestion d’une Coopérative — 2 périodes

Historique du mouvement coopératif et des coopératives d’habitation

Rôle des pouvoirs publics et de leurs aides

Particularités des coopératives et des coopératives d’habitation sous ses aspects juridiques, organisationnels et relationnels avec ses membres

Projets, financements des coopératives et perspectives d’avenir

Bail à loyer et variation de loyer — 14 périodes

Rédaction du contrat de bail, contestation du loyer initial et présentation des dispositions paritaires romandes

Définition du loyer, méthode absolue et relative, règles de forme et de procédure

Résiliation du contrat de bail (résiliation ordinaire et extraordinaire, par le bailleur et par le locataire)

Thèmes divers du droit du bail (sous-location, restitution anticipée, transfert de bail commercial, défaut de la chose louée et consignation du loyer, travaux effectués par le locataire)

Comptabilité — 2 périodes

Familiarisation avec les principaux bouclements d’immeubles (décompte de gérance, comptes de PPE) ainsi qu’avec la gestion financière sur trésorerie séparée

Fiscalité immobilière — 2 périodes

Appréhension de « l’esprit » des lois fiscales relatives au domaine de la propriété immobilière

Décompte chauffage et frais accessoires — 4 périodes

Introduction au compte chauffage et aux différents types de décompte

Contentieux et poursuite - 4 périodes

Données de bases (office des poursuites, office des faillites, for juridique) et procédure de poursuite

Procédures parallèles, la réquisition de continuer la poursuite

Poursuite et droit du bail

Etat des lieux - 2 périodes

Introduction à la pratique d’un état des lieux et bases légales à connaître

Gérance Technique - 6 périodes

Définition de l’entretien du bâtiment et de la partie technique du mandat

Lecture, étude et compréhension des plans

Identification des coûts de construction

Notion de travaux d’entretien et de rénovation

Entretien courant et contrat d’entretien

Responsabilité du locataire

Consommables

Conciergerie - 2 périodes

Cahier des charges, compétences, formation et contrat de travail

Sécurité et produits de nettoyage

Nettoyage écologique et économique d’un bâtiment

Tri et gestion des déchets

Immobilier et développement durable - 2 périodes

Comprendre les principes généraux et le contexte actuel

Mesurer l’importance du domaine bâti dans le bilan énergétique suisse et cantonal

Initiation aux énergies renouvelables et à l’utilisation rationnelle de l’énergie

Assurances - 2 périodes

Découvrir et acquérir les connaissances de base nécessaires dans le domaine de l’assurance des mandats de gérance immobilière

Courtage immobilier - 6 périodes

Le mandat de vente, la responsabilité du courtier et sa rémunération

Le déroulement d’un achat et les diverses formes de vente

La recherche du financement

L’estimation de la valeur vénale

La vente aux étrangers

Les aspects de la fiscalité immobilière

La bases de la promotion immobilière

Les connaissances complémentaires

Registre foncier - 4 périodes

Historique, origines et documents

Droit réel immobilier, servitudes, gages

Financement immobilier - 4 périodes

Maîtriser les notions de base du financement immobilier et son vocabulaire

Calculer un potentiel d’achat, un ratio de charge, une faisabilité financière

Connaître les méthodes principales de rendement d’un immeuble

Vente immobilière et droit du Courtage - 4 périodes

Droit du courtage (situation de la réglementation, définition, obligation du courtier et du mandant, fin du contrat)

Droit de la vente immobilière (situation de la réglementation, définition de la vente, définition de l’immeuble, forme et obligation, transfert du profit et des risques, limitation du droit de vendre, respectivement d’acheter, impôts, enchères)

Marketing, presse et internet - 1 période

Les différents médias

Technique de l’image

Constitution d’une annonce

Communication - 4 périodes

Principes et règles de base pour une communication efficace

Origine des situations de communication difficiles. Comment rétablir une communication positive

Durée

10 journées - 1 jour/semaine, 08h30 à 16h30 / + 1/2 journée d'examen - cours les jeudis

Coûts

Membre USPI: CHF 1800.—
Non Membre USPI: CHF 2550.—

Comment devenir membre USPI ?

L’adhésion aux associations cantonales dépend des conditions d’admission spécifiques à chacune d’entre elles.

Vous retrouverez toutes les informations sur leurs sites internet respectifs :