Immostart+ – Formation généraliste de base
Dates des prochains cours Lieu Etat des inscriptions
06 — 18 décembre 2019 Lausanne Complet
09 — 17 décembre 2019 Genève Complet
15 — 23 janvier 2020 Lausanne S'inscrire  
22 janvier — 05 février 2020 Martigny S'inscrire  
08 — 17 février 2020 Neuchâtel S'inscrire  
21 — 31 janvier 2020 Genève S'inscrire  

Dates de cours à Lausanne

Session du mois de DÉCEMBRE 2019

  • Vendredi 6 décembre (journée)
  • Mercredi 11 décembre (journée)
  • Mercredi 18 décembre (journée)

Session du mois de JANVIER 2020

  • Mercredi 15 janvier (journée)
  • Mercredi 22 janvier (journée)
  • Jeudi 23 janvier (journée)

Dates de cours à Genève

Session du mois de DÉCEMBRE 2019

  • Lundi 9 décembre (journée)
  • Mercredi 11 décembre (journée)
  • Mardi 17 décembre (journée)

Session du mois de JANVIER 2020

  • Mardi 21 janvier (journée)
  • Mardi 28 janvier (journée)
  • Vendredi 31 janvier (journée)

Dates de cours à Neuchâtel

Session du mois de FÉVRIER 2020

  • Samedi 8 février 2020 (journée)
  • Lundi 10 février 2020 (soirée)
  • Samedi 15 février 2020 (journée)
  • Lundi 17 février 2020 (soirée)

Dates de cours à Martigny

Session du mois de JANVIER – FÉVRIER 2020

  • Mercredi 22 janvier 2020 (journée)
  • Mercredi 29 janvier 2020 (journée)
  • Mercredi 5 février 2020 (journée)

 

Horaire journée

Horaire soirée

08h30 – 16h30 17h30 – 20h45

Résumé

Immostart+ est une formation généraliste proposant une introduction au domaine de l’immobilier et au fonctionnement d’une agence immobilière. Ce programme est destiné aux nouveaux collaborateurs évoluant dans le domaine immobilier, ou aux personnes cherchant à s’orienter dans l’immobilier.

Description

La formation Immostart+ contient 12 thématiques réparties en 3 journées complètes ou journées et soirées.

L’objectif de ce cursus est de permettre à un nouveau collaborateur de découvrir le monde et les acteurs de l’immobilier, de connaître les différentes activités d’une agence (gérance, vente, PPE) et de se familiariser avec le vocabulaire et les règles de base du métier.

Un support de cours complet contenant des documents de référence et des exemples concrets est mis à disposition de chaque participant sous forme électronique.

Une attestation est délivrée à chaque participant ayant suivi la totalité de la formation.

L’attestation de suivi de la formation Immostart+ est un prérequis pour pouvoir s’inscrire à la formation Immobase, dispensée par l’USPI Formation, pour les personnes n’étant pas au bénéfice d’une année d’expérience dans une fonction immobilière en Suisse.

Les personnes ayant suivi Immostart en 2016 sont dispensées de ce prérequis.

Public cible

Nouveau collaborateur d’une agence n’ayant peu ou pas de connaissances du métier ou personne cherchant à s’orienter dans l’immobilier.

Conditions d’admission

Aucune

 

Enseignants :

 

Mme Laura Sarrasin

Diplômée en administration de biens immobiliers

Martigny, Lausanne

_______________________________________

Mme Marie-Claude Müller

Gérante d’immeubles avec brevet fédéral

Experte en estimations immobilières avec brevet fédéral

 Neuchâtel

_______________________________________

M. Olivier Peyrot

Président du Conseil d’administration DBS Immobilier

Lausanne et Martigny

_______________________________________

M. Gilles Vago

Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral.

Membre de la chambre suisse d’experts en estimations immobilières (CEI).

Genève

 

Programme

La formation est construite en 12 modules dont les objectifs sont décrits dans chacun des sujets énumérés ci-dessous :

Associations professionnelles et intervenants
Être en mesure d'énumérer les différentes associations professionnelles dans le domaine de l'immobilier en Suisse et leurs buts (propriétaires / locataires)

Types de propriétés et de propriétaires
Connaître et distinguer les trois formes juridiques de propriétés et les différents biens-fonds (DDP, droits réels restreints et servitudes)

Contexte et environnement
- Être en mesure de citer les critères de définition et les indicateurs des marchés immobiliers romands.
- Savoir expliquer l'impact de la croissance de la population sur le marché immobilier.
- Savoir expliquer dans les grandes lignes les facteurs d'influence sur les prix (offre / demande).

Régies : historique, activités et organisation
- Connaître la terminologie utilisée en Suisse romande.
- Connaître l'historique de la naissance et du développement des régies en Suisse romande.
- Savoir énumérer les activités d'une régie (gestion locative, copropriété, vente de biens ainsi que ses activités annexes).

Le mandat de gérance
Être en mesure d'expliquer ce qu'est un mandat de gérance, quelles sont les parties contractuellement impliquées et quels sont leurs droits et obligations.

Le droit du bail
- Savoir par quoi est régi le droit du bail.
- Connaître les différentes formes de baux et savoir les différencier.
- Connaître les documents à fournir pour l'établissement du contrat de bail à loyer.
- Savoir expliquer comment se déroule l'attribution de l'objet et la prise de possession des locaux.
- Connaître les éléments essentiels du contrat de bail.
- Savoir selon quelles méthodes de calcul se fixe le prix d'un loyer.
- Savoir expliquer comment un bail à loyer peut être modifié.
- Savoir dans quelles conditions un bail peut faire l'objet d'une sous-location.
- Connaître les bases des rapports contractuels dans le droit du bail.
- Reconnaître les différents types de contrats de baux à loyer et leurs bases juridiques.
- Percevoir les enjeux et répercussions financières.
- Expliquer le processus de conclusion, modification et résiliation des baux.

Mouvements financiers
- Être en mesure d'expliquer le rôle et les activités du secteur comptable d'une régie immobilière.
- Savoir énumérer et différencier la comptabilité clients propriétaires, copropriétaires, locataires.
- Savoir expliquer les différents types de mandats.
- Être en mesure de donner les postes principaux contenus dans les recettes et les charges d'un immeuble locatif.
- Savoir expliquer la différence entre le mode de gestion pour compte de tiers et un mode de gestion traditionnel.
- Connaître la différence entre les charges courantes et les charges d'entretien.
- Expliquer dans les grandes lignes comment se traitent les factures fournisseurs.
- Connaître les comptes à publier lors d'un bouclement.
- Expliquer la différence entre les charges de chauffage et les frais accessoires.
- Connaître la répartition chauffage et eau chaude dans le compte auxiliaire.
- Connaître la procédure de mise en demeure et de poursuite en cas de non-paiement des loyers.

Gérance technique
- Savoir expliquer au travers de quelles actions les biens immobiliers sont entretenus et préservés.
- Connaître le cahier des charges d'un gérant technique et d'un concierge d'immeuble.
- Savoir nommer et expliquer le rôle de chaque intervenant dans l'entretien d'un bien immobilier.
- Être en mesure d'énumérer les corps de métier intervenant dans un immeuble et l'ordre chronologique des interventions en cas de travaux.
- Savoir à quoi servent les tabelles d'amortissement.
- Savoir expliquer dans les grandes lignes le déroulement d'un état des lieux.
- Être en mesure de lire un plan.

Les assurances
Savoir différencier les assurances des propriétaires liées aux immeubles.

La propriété par étages (PPE)
- Savoir expliquer la terminologie courante de la PPE.
- Être en mesure d'énumérer et expliquer le rôle des intervenants d'une PPE.
- Connaître le cadre juridique dans lequel s'inscrit la PPE.
- Savoir expliquer comment les décisions se prennent dans une PPE.

Le courtage et la promotion
- Connaître ce qu'est le courtage selon CO art 412.
- Connaître le rôle et la fonction du courtier immobilier.
- Savoir énumérer les activités d'un courtier.
- Connaître les acteurs intervenant dans une promotion immobilière.
- Savoir expliquer le déroulement d'un processus de vente (de la prospection à la vente de l'objet).
- Savoir énumérer et différencier les types de mandat de courtage.
- Connaître dans les grandes lignes comment un bien immobilier se commercialise.
- Connaître les éléments contenus dans un dossier de vente.
- Comprendre la différence entre fonds propres et fonds de tiers servant au financement d'un bien immobilier.
- Savoir expliquer le rôle du notaire dans le cadre d'une vente d'objet immobilier.

L'estimation immobilière
- Savoir expliquer les différences entre une estimation, une évaluation et une expertise d'un bien immobilier.
- Connaître les types d'objet estimés et expliquer les motifs d'une évaluation.
- Savoir expliquer dans les grandes lignes ce qu'est une valeur intrinsèque, vénale et de rendement.
- Être en mesure d'énumérer quelques autres types de valeurs rencontrées dans le domaine de l'expertise immobilière.

Enseignant

Anex Fabien


Durée

3 journées complètes. Classes de 20 participants maximum.

Coûts

Membre USPI: CHF Tarif 2019 : 1050 / Tarif 2020 : 1075.—
Non Membre USPI: CHF Tarif 2019 : 1500 / Tarif 2020 : 1550.—

Comment devenir membre USPI ?

L’adhésion aux associations cantonales dépend des conditions d’admission spécifiques à chacune d’entre elles.

Vous retrouverez toutes les informations sur leurs sites internet respectifs :